청약을 통해 내 집 마련을 목표로 하고 있다면, 자신의 청약 가점이 부족하다고 느낄 경우가 많을 것입니다. 실제로 주택 청약에서 경쟁력을 높이기 위해서는 단순히 청약통장을 오래 유지하는 것만으로는 부족합니다. 그렇다면 어떻게 해야 내 청약 가점을 극대화할 수 있을까요? 오늘은 청약 가점을 단기간에 효율적으로 올리는 방법과 전략을 상세히 알려드리겠습니다.
청약 가점이란?
청약 가점은 민영주택 청약에서 가점제를 통해 당첨자를 선발할 때 사용되는 점수입니다. 총점은 84점 만점으로 구성되며, 다음 세 가지 항목에 따라 점수가 부여됩니다
| 항목 | 최대 점수 | 조건 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 |
1. 무주택 기간(최대 32점)
만 30세부터 무주택 기간이 산정되며, 15년 이상일 경우 최고점인 32점을 받을 수 있습니다.
가족 구성원 수가 많을수록 높은 점수를 얻을 수 있으며, 6명 이상일 경우 35점 만점을 받습니다.
청약통장 가입 후 15년 이상 유지하면 최대 점수를 받을 수 있습니다.
청약 가점, 어떻게 올릴 수 있을까?
1. 무주택 상태 유지
가장 기본적이면서도 중요한 전략입니다. 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 얻을 수 있기 때문에, 무주택 상태를 최대한 유지하는 것이 필요합니다. 만약 주택을 소유한 적이 있다면, 처분 후 무주택 상태를 유지하는 것이 유리합니다.
2. 부양가족 수 늘리기
부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 여기서 부양가족은 주민등록등본상 동일 세대에 등록된 가족을 의미하며, 가족 구성원의 무주택 여부도 확인해야 합니다. 특히 결혼 후 배우자와 자녀를 추가로 등본에 등록하면 가점을 높일 수 있습니다.
3. 청약통장 가입 기간 관리
청약통장을 일찍 개설하고 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 만약 청약통장을 새로 개설하려 한다면 가능한 한 빨리 시작하세요. 가입 기간이 길수록 점수를 높일 수 있기 때문입니다.
4. 청약통장 납입 횟수와 금액 관리
국민주택 청약에서는 납입 횟수가 중요한 기준이 됩니다. 매월 납입한 금액이 10만 원을 넘더라도 최대 10만 원까지만 인정되므로, 적정 금액을 꾸준히 납입하는 것이 핵심입니다.
5. 명의 변경 활용
부모님이나 배우자의 청약통장을 양도받는 방법도 있습니다. 단, 이는 청약저축 및 특정 조건을 충족한 청약예금과 청약부금에만 해당되며, 주택청약종합저축은 불가능하다는 점을 유의해야 합니다.
6. 특별공급 활용
청약 가점이 부족하다면 특별공급을 노리는 것도 좋은 전략입니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애 최초 주택 구매 등 특별공급 항목에 해당하면 일반 청약보다 경쟁률이 낮아 유리한 조건을 차지할 수 있습니다.
7. 지역별 경쟁률 분석
청약하려는 지역의 경쟁률을 분석하고, 상대적으로 경쟁률이 낮은 지역을 공략하는 것도 방법입니다. 예를 들어, 지방 소도시나 비규제 지역의 청약은 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 높습니다.
청약 가점 올리는 실전 꿀팁
1. 미성년 자녀 청약통장 개설
자녀가 어릴 때부터 청약통장을 개설하면 만 15년 이상 가입으로 최대 가점을 받을 수 있습니다.
2. 가구원 수 정확히 반영
주민등록등본을 주기적으로 확인하여 누락된 가족 구성원이 없는지 점검하세요.
3. 정기적 납입 설정
청약통장에 자동이체를 설정하여 납입을 잊지 않도록 관리하세요. 이는 납입 횟수를 채우는 데 매우 중요합니다.
4. 청약 가점 계산기로 점검
국토교통부 청약홈에서 제공하는 청약 가점 계산기를 활용하여 자신의 현재 점수를 확인하고, 부족한 항목을 보완하세요.
청약 가점을 올리는 것은 단기간에 해결되지 않을 수 있지만, 체계적으로 준비하면 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 특히 무주택 기간 유지, 부양가족 수 확대, 청약통장 관리 등 기본적인 요소를 놓치지 마세요. 작은 습관이 쌓이면 큰 기회가 됩니다.
