청약 가점제 기준과 점수 계산법 총정리합니다. 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입기간에 따른 가점 계산법을 쉽게 설명합니다. 민영주택 가점제 적용 기준과 당첨 전략까지 확인하세요. 청약 가점 올리는 방법까지 초등학생도 이해할 수 있도록 친절하게 안내했습니다.
청약 일반공급 - 민영주택 가점제
민영주택 청약에서 "가점제"란 무엇일까요? 가점제는 청약 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자저축 가입기간을 점수화하여 당첨자를 선정하는 방식입니다. 즉, 점수가 높은 신청자가 유리하게 당첨될 수 있는 시스템입니다.
이 글에서는 가점제의 점수 계산 방법, 적용 대상, 예외 사항 등 청약 가점제의 모든 것을 상세히 정리했습니다. 청약을 준비하는 분들이라면 반드시 확인해야 할 내용이지요.
1. 민영주택 가점제란?
청약 제도에는 크게 가점제와 추첨제가 있습니다.
✅ 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자저축 가입기간을 점수화하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정
✅ 추첨제: 일정 비율을 랜덤 추첨하여 선정
가점제는 규제지역(투기과열지구 및 청약과열지역)의 민영주택 및 전용면적 85㎡ 이하 주택 청약 시 적용됩니다.
가점제 적용 대상:
✔ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택
✔ 전용면적 85㎡ 이하 민영주택(일부 예외 있음)
가점제 제외 대상:
🚫 1주택 이상 소유한 세대(단, 수도권 공공주택지구, 투기과열지구 및 청약과열지역 청약 시 적용)
🚫 과거 2년 이내 가점제를 통해 다른 주택에 당첨된 세대
2. 가점제 점수 계산법 (총 84점 만점)
민영주택 청약 가점제 점수는 세 가지 항목으로 나뉩니다.
| 항목 | 최고 점수 |
|---|---|
| ① 무주택 기간 | 32점 |
| ② 부양가족 수 | 35점 |
| ③ 입주자저축 가입기간 | 17점 |
| 총점 | 84점 |
① 무주택 기간 점수 (최대 32점)
무주택 기간이 길수록 점수가 높아집니다.
📌 무주택 기간 계산 기준:
- 청약 신청자가 만 30세가 된 날부터 무주택 기간을 계산
- 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 무주택 기간 산정
- 주택을 한 번이라도 소유한 이력이 있다면, 주택을 처분한 날부터 무주택 기간 재산정
📌 무주택 기간별 점수표
| 무주택 기간 | 점수 | 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 | 15년 이상 | 32점 |
✔️ 무주택 기간 산정 예시
✅ 2012년 5월 10일에 만 30세가 되어 이후 무주택 → 2024년 5월 청약 신청 시 12년 무주택 (26점)
✅ 2010년 4월 15일 혼인 후 계속 무주택 → 2024년 5월 청약 신청 시 14년 무주택 (30점)
② 부양가족 수 점수 (최대 35점)
부양가족이 많을수록 가점이 높아집니다.
📌 부양가족 인정 기준
- 주민등록등본에 함께 등재된 배우자, 자녀, 부모, 조부모
- 자녀는 미혼일 경우에만 인정
- 부모(직계존속)는 입주자모집공고일 기준 3년 이상 함께 거주해야 인정
📌 부양가족 수별 점수표
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
🚨 부양가족으로 인정되지 않는 경우
🚫 혼인한 자녀, 이혼한 자녀
🚫 주택을 소유한 부모
③ 입주자저축 가입기간 점수 (최대 17점)
청약 통장 가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다.
📌 입주자저축 가입기간별 점수표
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
✔️ 배우자의 청약 통장 가입기간 합산 가능
- 배우자의 가입 기간을 추가로 합산해 최대 3점까지 인정됩니다.
- 점수 계산 예시 조회 및 점수 관리를 통해 점수 계산을 철저히 하시는 것이 중요합니다.
가점제를 활용하면 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 점수를 잘 계산하시고 전략을 세우시길 바랍니다. 청약 가점 올리는 꿀팁도 참고하시면 큰 도움이 되실 것입니다.
