청약 특별공급 및 우선공급 공통사항: 조건, 청약통장, 중복신청 기준

청약 특별공급과 우선공급, 제대로 알고 신청해야 당첨 확률이 높아집니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 국가유공자, 장애인 특별공급 조건부터 청약통장 필요 여부, 중복 신청 규정까지 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.

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청약 특별공급 및 우선공급 공통사항

청약을 준비하는 많은 사람들이 특별공급과 우선공급을 활용해 내 집 마련의 기회를 얻고 있습니다. 하지만 특별공급과 우선공급은 일반 공급과 다른 기준이 적용되며, 세부적인 규정도 많아 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.

특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 국가유공자, 장애인 등 다양한 계층을 위한 특별공급이 존재하며, 청약통장이 필요한 경우와 그렇지 않은 경우가 다릅니다. 또한, 부부가 중복 신청할 수 있는지, 같은 단지에 동시 청약하면 어떻게 처리되는지도 미리 알아두어야 합니다.

이번 글에서는 특별공급 및 우선공급의 신청 요건, 청약통장 필요 여부, 중복 신청 규정, 신생아 우선공급 제도까지 상세하게 정리해보겠습니다.

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특별공급 및 우선공급 신청 시 청약통장 필요 여부

특별공급을 신청할 때 모든 유형에서 청약통장이 필수는 아닙니다. 특별공급 유형에 따라 청약통장 가입이 필요한 경우와 그렇지 않은 경우로 나뉩니다.

① 청약통장이 필요 없는 경우

다음 특별공급 유형은 청약통장 없이 신청 가능합니다.

• 국가유공자 특별공급 (국가유공자, 유가족)
• 장애인 특별공급

이는 특정 계층의 주거 안정을 지원하기 위한 특별공급으로, 입주자저축(청약통장) 가입 여부와 관계없이 신청이 가능합니다.

② 청약통장이 필요한 경우

대부분의 특별공급은 청약통장 가입과 일정 요건 충족이 필요합니다.

• 국민주택 특별공급: 주택청약종합저축 가입 후 6개월 이상, 매월 6회 이상 납입해야 함
• 민영주택 특별공급: 주택청약종합저축 가입 후 6개월 이상, 해당 지역의 예치 기준금액을 충족해야 함

✅ 노부모 부양 특별공급 및 생애최초 특별공급의 경우

청약 신청을 위해서는 일반공급 1순위 자격을 갖춰야 하므로, 해당 지역의 일반공급 입주자저축 1순위 요건을 충족해야 합니다.

✅ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 특별공급을 신청할 경우

• 청약통장 가입 기간이 2년 이상이어야 함
• 예치 기준금액 충족 필요
• 세대원 중 과거 5년 이내에 주택 당첨 이력이 없어야 함

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특별공급 및 우선공급의 당첨자 선정 방식

특별공급 청약에서는 일부 유형에서 미달이 발생할 경우, 무작위 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.

✅ 추첨 방식이 적용되는 경우

• 특별공급 신청자 수가 공급 물량보다 적을 경우
• 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격으로 청약이 취소된 경우

✅ 특별공급 당첨자의 자격 기준

특별공급 신청자가 미달되어 추첨제로 당첨되는 경우에도 기본 신청 요건을 충족해야 합니다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인기간, 소득, 거주지역 요건 충족 시 당첨 가능
• 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상, 거주지역 요건 충족 시 당첨 가능

💡 주의할 점

• 배점 방식이 적용되는 특별공급의 경우(예: 노부모 부양 가점, 신혼부부 자녀 수) 점수는 고려되지 않고 기본 자격만 충족하면 당첨됩니다.
• 미달 시 낙첨자는 자동으로 다른 특별공급 신청자들과 함께 재추첨 대상이 됩니다.

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신생아 우선공급 제도

신생아 우선공급은 기존 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급의 구조를 일부 변경하여, 2세 이하의 자녀를 둔 가정이 청약 당첨 확률을 높일 수 있도록 한 제도입니다.

① 신생아 우선공급 신청 기준

• 모집공고일 기준 2년 이내 출생한 자녀(임신·입양 포함)가 있어야 신청 가능
• 신생아 우선공급으로 특별공급 물량의 20%를 먼저 선정

② 신생아 우선공급이 기존보다 유리한 이유

기존 생애최초 및 신혼부부 특별공급에서는 소득에 따라 우선공급, 일반공급, 추첨제로 진행되었지만, 신생아 우선공급(15%)이 추가되면서 자녀가 있는 가구의 당첨 확률이 더욱 높아졌습니다.

💡 신생아 우선공급 예시

특별공급 유형	기존 우선순위	신생아 우선공급 추가
생애최초 특별공급	소득 130% 이하 → 우선공급	신생아 가구 15% 우선 공급
신혼부부 특별공급	소득 100% 이하 → 우선공급	신생아 가구 15% 우선 공급

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부부 중복 신청 및 당첨 처리 방식

특별공급 신청 시, 부부가 동시에 여러 청약을 신청하면 어떻게 처리될까요?

① 부부가 같은 단지에 중복 신청한 경우

• 선 신청분이 인정되고, 후 신청분은 무효 처리됨
• 단, 부부 중 한 명만 적격인 경우 한 사람만 당첨 처리됨

② 부부가 다른 단지에 각각 신청한 경우

• 같은 날 당첨 발표일이 겹치면 한 곳만 인정됨
• 둘 다 예비 입주자로 선정된 경우, 선 계약분만 유효

③ 무순위 청약에서도 부부 중복 신청 가능 여부

• 무순위 청약에서도 부부가 각각 신청 가능하지만, 한 곳만 당첨 가능
• 본청약과 사전청약이 중복될 경우, 사전청약이 우선적으로 인정됨

💡 예시

신청 유형	중복 신청 가능 여부	인정되는 당첨
같은 단지에 중복 신청	가능	선 신청분만 인정
다른 단지에 각각 신청	가능	당첨 발표일이 같으면 1곳만 유효
무순위 청약 신청	가능	1곳만 인정

💡정리